עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 4
פרטי סעיף: בקשה להיתר 20190052 פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	עכו איווסט נדלן בע"מ
כתובת:	רחוב הרצל , רמז דוד
נתוני מקרקעין:	גוש: 18105, חלקה: 145, מגרש: 145/1810, תוכנית: ג/12530
מהות / מטרת דיון:	הקמת בניין בן 10 קומות. קומת קרקע מסחרית ו-9 קומות משרדים+חדר טרנספומציה וצובר גז בקומת הקרקע. חניון תת קרקעי קומה אחת. הקלות מבוקשות: 1.שימוש חורג: יעוד ע"פ תוכנית-מגורים עם חזית מסחרית, יעוד מוצע-משרדים עם חזית מסחרית. 2.הקלה בבינוי-בניה בשינוי מהנחיות בינוי ועיתוב אדריכלח בנספח הבינוי שאינו משנה את אופייה של הסביבה הקרובה. קרקע: חזית מסחרית המשכית על קו בניין. מרחק 0 בין בניין מסחרי לבין שפ"פ (תכנון השפ"פ מחולק לאיזור מרוצף קרוב למסחר באיזור ירוק לכיוון צפון) קומות עליונות: שינוי עיצוב קומות הטיפוסיות ממשושה מעוגל לצורה גאומטרית לא רגולרית המייצרת חצי חזיתות קיר מסך. מרפסות הבניין מרוכזות לשלושה כיוונים, צפון, דרום ומזרח.
החלטה:	1. הועדה חוזרת ומדגישה שהיא מברכת על התוכנית ותומכת בהקמת מבנה משרדים במקום, ובקידום הפרוייקט. 2. הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות, הטיעונים שהועלו בהתייחס לנוף ואוויר אינם רלוונטים לבקשה לשימוש חורג במקום. 3. מכיוון שמדובר בבקשה לשימוש חורג בהיקף גדול ומהבחינה המשפטית נדרש להבטיח את ההיתכנות להקמת הפרוייקט בהתאם לחוק או לחילופין במצב שלא תאושר תכנית לשינוי היעוד. הקמת המבנה עוד בטרם אושרה התוכנית מפורטת במקום, לכן כמקובל יש להגיש לבדיקה ולדיון שתי בקשות בו זמנית: אחת בהתאם לתכנית החלה בשימוש למגורים ושניה בקשה לשימוש חורג משימוש למגורים לשימוש למשרדים. 4. מבנה המגורים יתוכנן עם מקום חניה אחד לכל יח"ד. 5. הועדה מבקשת להציג את התהליך להקמה ולשיווק של מבנה המשרדים בבקשה לשימוש החורג ואת האופן והאמצעים להבטחת המעבר משימוש משרדים לשימוש מגורים וגם מהבחינה המשפטית והכלכלית. 6. הועדה תקיים דיון חוזר לבקשה בהשתתפות המבקש בהתייחס לנושאים שהועלו בדיון. הדיון התקיים לאחר הגשת בקשה למבנה מגורים שעפ"י התכנית. 7. יש לציין במהות הבקשה את תקופת השימוש החורג המוצע. 8. נדרש לבדוק את אופן זימון המתנגדים לדיון; ככל שהזימון בוצע עפ"י דין הועדה דוחה את התנגדות שהוצגה. זאת מכיוון שאין שינוי בין התוכנית שבתוקף לבין התוכנית המוצעת בהיבטים שהוצגו בהתנגדות. ככל שהזימון לא בוצע עפ"י דין, יש לזמן מתנגדים לדיון בבקשה. החלטה התקבלה פה אחד.