עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 1
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20200215‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: ענבר דוד
כתובת: רחוב יהודה הלוי 10
נתוני מקרקעין: גוש: 18103, חלקה: 372, תוכנית: ג/5145
מהות / מטרת דיון: תוספת לבית מגורים דו משפחתי קיים .
מבוקש תוספת קומה מגורים מעל שני קומות קיימות, תוספת בסיס ממ''ד בקומת קרקע, ותוספת ממ''ד בקומה א מעבר לקו ביניין אחורי.
הכולל הקלות הבאות :
1. הקמת בניין עזר או חלק מבנין ,בחריגה מקווי הבניין הקבועים בתוכנית והמיועד לשמש כמרחב מוגן דירתי המוקם כתוספת לבניין קיים.
- בחזית מזרחית, קו בניין עפ"י תכנית 5.00 מ', מבוקש 4.10 מ'.
- בקומת הקרקע כ- בסיס לממ"ד ובקומה א' ממ"ד.
2. תוספת קומה, מעל למספר הקומות המותר לפי תכנית והבניין , לאחר הוספת הקומה משתלב בסביבה הקרובה.
- מס' הקומות המותר לפי תכנית 2 קומות, מספר הקומות המבוקש 3 קומות. .
3. הקלה בגובה בניין מעל המותר, הקלה בגובה אינה מהווה שינוי לסביבה הקרובה.
- גובה מבנה על פי תוכנית 6.00מ' ( שני קומות ) גובה מוצע 10.45 מ'.
4. הגדלת שטח הבנייה הכולל המותר לפי תוכנית ג/5145 ,באחוזים משטח המגרש העולה על 6% ובתוספת
של 2.5% לכל קומה נוספת על מספר הקומות המותר לפי תוכנית .
( לגבי תכניות שהופקדו עד יום כ"ט בתמוז תשמ"ט 1 באוגוסט 1989 ).
- תוספת עד 6% משטח המגרש 47.16 מ"ר , תוספת עד 2.5% משטח המגרש 19.65 מ"ר.
סה"כ שטח בנייה נוסף 66.81 מ"ר .
החלטה: חוות דעת בהתייחס להקלות הבאות :
1. הקמת מרחב מוגן דירתי המוקם כתוספת לבניין קיים בחריגה מקווי הבניין הקבועים בתוכנית .
- בחזית מזרחית, קו בניין אחורי עפ"י תכנית 5.00 מ', מבוקש 4.10 מ' בקומה א' לבניית ממ"ד
הקלה לפי סעיף 4(א)(1)(ג) בתקנות סטיה ניכרת. ההקלה אינה מהווה סטיה ניכרת.
החלטה: לאשר את ההקלה. - אושר פה אחד
- הקלה בקומת קרקע כבסיס לממ"ד. בתשריט הבקשה מוצג חלל סגור עבור מחסן ולא כפי שפוסם רק בסיס לממ"ד. ניסוח ההקלה אינו תואם למבוקש ולכן לא ניתן לאשר הקלה זו.
החלטה: לא לאשר את ההקלה. כפוף לתיקון התשריט. ככל שתשריט יתוקן לפי הפרסום (בסיס ממ''ד בלבד ) ההקלה מאושרת
ככל שמבוקש שימוש בבסיס ממ''ד למחסן או כל שימוש אחר יש לבצע פרסום חדש. - אושר פה אחד
2. תוספת קומה מעל למספר הקומות המותר לפי תכנית והבניין.
מס' הקומות המותר לפי תכנית -2 , מספר הקומות המבוקש - 3 .הבקשה להקלה בהתאם לסעיף 2. 8(א)(ב)
בתקנות סטיה ניכרת, מיצוי זכויות הבניה במגרש מאפשר את הוספת הקומה.
החלטה: לאשר את ההקלה. - אושר פה אחד
3. הקלה בגובה בניין מעל המותר, הקלה בגובה אינה מהווה שינוי לסביבה הקרובה.
- גובה מבנה על פי תוכנית 6.00 מ' ( שני קומות ) גובה מוצע 10.45 מ'.
הקלה לפי סעיף 2 בתקנות סטיה ניכרת.
הנ"ל אינו משנה את אופי הסביבה הקרובה. הבקשה אינה מהווה סטיה ניכרת.
ממליצה לאשר את ההקלה. - אושר פה אחד
4. הגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תוכנית ג/5145 , באחוזים משטח המגרש העולה על 6% המותר לפי
תכנית ( לגבי תכניות שהופקדו עד יום כ"ט בתמוז תשמ"ט 1 באוגוסט 1989 ).
- שטח מותר תוספת עד 6% משטח המגרש 47.16 מ"ר , תוספת עד 2.5% משטח המגרש 19.65 מ"ר.
הקלה לפי סעיף 9(א) בתקנות סטיה ניכרת. הקלה בתכניות שאושרה מלפני 1989 ההקלה אינה מהווה סטיה ניכרת, ההקלה מאפשרת הרחבת הדירה ורווחת הדיור.
ממליצה לאשר את ההקלה. - אושר פה אחד

אישור ההקלות המבוקשות, בכפוף להשלמת בקרה המרחבית ודיון ברשות רישוי.

הערות הבדיקה לבקרה מרחבית :
1. אחוזי הבנייה - בתוכנית החלה במקום ג/5145 יש כ- 50% שטחי בנייה .
יחידת הדיור הקיימת קיבלה היתר בנייה כקומפלקס של כמה מבנים דו משפחתיים יחד לקומת קרקע בלבד.
היתר ראשון יחידות עם קומה אחת כ-81.30 מ"ר , היתר שני על ידי המבקש תוספת קומה + חנייה מקורה + מחסן
יחד כ-69.43 מ"ר +10.40 מ"ר +9.97 מ"ר .
קיים במבנה כ-150.73 מ"ר לא כולל שטח שרות ולכן יש עד כ-45.27 מ"ר למיצוי הזכויות.בנוסף התבקש הקלה
ב-6% +2% לתוספת שטחי עיקרי כ- 33.40 מ"ר , סה"כ למיצוי כ-78.67 מ"ר.
- נמצא מוסך לחנייה לא בהתאם להיתר הבנייה ולתשריט בית משותף . בהיתר כ-10.40 מ"ר, קיים 23.58 מ"ר.
2. קוי בנייה - בקומת הקרקע מבוקשת הקלה בקו ביניין אחורי עפ"י תכנית 5.00 מ', מבוקש 4.10 מ' לבניית ממ"ד בקומה א' אשר יש מקום לבניית הממ"ד בקו מבנה קידמי 9.00 מ' עד קו הביניין עד 5.00 מ' לגבול המגרש למיקום ממ"ד בתוספת שטח עיקרי שיש לבבקש ללא הקלה.
- על פי חוות דעת קודמות בנושא אישור אוטומטי למיקום ממ"ד בהקלה ועד לאישור עליית הממ"ד בקומה א' אשר לא לצורך הגנתי, שיש קו ביניין קידמי מהמבנה עד לקו הביניין 9.00 מ' ולהמשט לחדרים קיימים בקומת הקרקע
אלא לאפשרות תוספת 2 חדרים ושימוש מרפסות גג כתוספת .
התיחסות להקלה בסעיפי ההקלה.
3. גדרות: קיימות גדרות בתחום המגרש, קיים שער כניסה להולכי רגל בילבד וכניסה לחנייה מקום לא בהתאם להיתר.
4. מוצע הנחיות כיבוי אש .
5. יש לציין את כל ההקולות המבוקשות על גבי התשריט.
- יש לתקן קנה מידה של התשריט ועד הערות על גבי התשריט. הערות מס' 1 .
- מצורף בזאת קובץ הערות מפורט ולהמשך טיפול במקרה מרחבית.