עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם:
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 10412, חלקה: 24
מהות / מטרת דיון: שינוי יעוד, תוספת זכויות בנייה וקומות במבנה קיים בייעוד תעשייה ומשרדים, באזור התעשייה הדרומי של עכו.
החלטה: החלטה:

הוועדה המקומית רואה חשיבות רבה ופועלת לפיתוח והתחדשות אזור התעשייה הדרומי בעיר ומברכת על
התוכנית המשתלבת במגמה זו. התכנית המוצעת תואמת את עקרונות התוכנית הנערכת בימים אלו לכל אזור
התעשייה ביוזמת עיריית עכו ומשרד השיכון. למרות זאת, נדרש להתאים את זכויות הבניה לחניה הנדרשת
ע"פ התקן, לתקן ולדייק את התכנית בנושאים שונים תוך דגש על הוראות מפורטות שיבטיחו שילוב מיטבי
בין מגוון השימושים המוצעים.

אי לכך, הוועדה המקומית ממליצה לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים הבאים:
1. חניות וזכויות בניה
1.1. יש להתאים את זכויות הבניה והשימושים המוצעים לתקן החניה ע"פ (אזור ב') כך שלא יוצעו שימושים
וזכויות ללא פתרון חניה.
1.2. במידה ויש רצון להוסיף זכויות נוספות תוך התאמה לתקן החניה, אזור א', יש להוסיף תנאי לקבלת היתר
בניה שתוספת זכויות אלו תלויה בהפעלת המטרונית.
1.3. על מנת להגיע לאיזון ניתן להוסיף טבלה המציגה ניצול מיטבי של החניות בכל שעות היממה, למשל שחניות התעשייה ישמשו בערב את חניות אולם האירועים. כל שילוב כזה דורש תוספת בהוראות התכנית.
1.4. יש לקבוע את השטח המסומן בתשריט "כאתר לתכנון עתידי" כתא שטח נפרד ביעוד "שטח לתכנון בעתיד", בהגדרת השימושים ניתן לרשום פיתוח זמני וחניות זמניות ולהוסיף חניות בתכנית התנועה.

2.שילוב השימושים המוצעים:
2.1. יש לקבל הנחיות מהמשרד להגנת הסביבה להגדרת ואופי התעשייה שניתן להתיר בבניין והמערכות הנדרשות
על מנת שלא תסכן את באי המסחר, המשרדים ואולם האירועים. כהמשך לכך, נדרש חוו"ד מהמשרד בנושא
הגבלות ומרחקי הפרדה נדרשים מתחמ"ש חח"י הסמוך ממזרח. את הנחיות המשרד יש לשלב בהוראות התכנית ולהעלות כצרופות לתכנית.
2.2. בסעיף 4.1.1 יש להגדיר את השימוש תעשייה כתעשייה קלה שאינה מזהמת.
2.3 יש להוסיף הוראה למיגון אקוסטי של שימושי התעשייה כך שלא יפריעו לשימושים הנוספים ולהוסיף חובה לקבלת אישור יועץ אקוסטיקה בנושא זה כתנאי להגשת היתר בניה.
2.4. יש להוסיף הוראות לטיפול מתאים בנושא זיהום אוויר מקומי, כאבק או אדים וטיפול בפסולת התעשייה
באופן שלא יפריע לשימושים הנוספים.
2.5. יש להוסיף הוראה להקמת 2 מעליות, מעלית מסע לתעשייה ומעלית נוסעים לשאר השימושים ולפרט שהגישה למעלית המסע הינה תנאי להוצאת היתר לשימוש תעשייה ושהכניסה למעלית אליה תהיה בחלל נפרד משאר השימושים בקומת הקרקע תוך קביעת רחבה מתאימה לפריקה וטעינה של כל רכב.
2.6. יש להוסיף הנחיות אוורור ונידוף ריחות כתנאי להקמת מטבח. כך שלא יפריע לשימושים הנוספים בבניין.

3. יעודים ושימושים:
3.1. יש לקבוע את השטח המסומן בתשריט "כאתר לתכנון עתידי" כתא שטח נפרד ביעוד "שטח לתכנון בעתיד".
3.2. יש לרכז את כל נושא השימושים ופירוט השימושים בסעיף 4.1.1 בלבד. יש להשתמש בהגדרות כוללניות לשימושים ולהוסיף דוגמאות במידת הצורך.
3.3.יש להוסיף הוראה בסעיף 4 שמסחר יתאפשר בקומת הקרקע בלבד.
3.4 יש להוסיף הוראה שניתן להקים את אולם האירועים בקומה העליונה בלבד תוך אפשרות להרחיבו לקומות תחתיו.
3.5. מעבר להנ"ל יש לאפשר גמישות בפריסת השימושים בבניין, כך שלמשל ניתן יהיה להקים מרפאות או
תעשייה קלה בקומה התחתונה. זאת בכפוף להסדרה מתאימה של הפיתוח ומערך התחבורה הנלווה בעת הוצאת
היתר הבניה.
3.6. יש להוסיף הוראה שהיתר הבניה ילווה בתכנית תנועה הנערכת ע"י יועץ תנועה ומציגה התאמה בין מערך
התנועה והפיתוח לשימושים השונים: רחבות התארגנות, פינוי אשפה, כניסה למוסך, מדרכות מספקות וכד'
3.7. יש לחליף את יעוד המשרדים ליעוד תעסוקה המתאים יותר לאולם אירועים ויכול לשלב גם משרדים.

4. עיצוב ופיתוח
4.1 יש להוסיף הוראה למינימום 50% שקיפות בחזית המשמשת למסחר.
4.2. יש להוסיף הוראה שרוחב מדרכות המקיפות את הבניין, בתוך תחום החלקה, לא יפחת מ-1.5 מטרים.
4.3. יש להוסיף הוראה שעיצוב החזיתות וחומרי הגמר יתואמו ויאושרו ע"י מהנדסת העיר או מי מטעמה ע"י הגשת תכנית חזיתות ביחד עם הבקשה להיתר בניה.

5. נושאים טכניים:
5.1. גובה המבנה - החלקה ממוקמת בתחום מגבלות הגובה מתוקף המתקן הביטחוני מדרום, יש להציג בתשריט
המצב המוצע את המגרש על רקע נספח "מימד הגובה" של תכנית המתאר הכוללנית ג/21535 ולשנות את גובה
הבניין בהתאם.
5.2. מצב מאושר - יש למחוק את הדרך המאושרת שאינה סטטוטורית. השטח ביעוד תעשייה רגילה ע"פ
תכנית ג/849.
5.3.דברי הסבר - יש לתקן ולדייק את המושגים: התוכנית הכוללנית כבר מאושרת והתכנית המפורטת לכל אזור התעשייה בתהליכי תכנון. יש להוסיף הסבר על התפקוד והשימושים הקיימים היום בבניין ובנוסף להוסיף
הסבר על תא השטח "לתכנן בעתיד" שתפקידו לשמור שטח לרצועת דרך עתידית שתאושר כחלק מהתכנית
הרחבה לאז"ת.
5.4. יחס בין תכניות -
5.4.1. ג/849 - יש לשנות את היחס להחלפה ולהוסיף שתוכנית זו מחליפה את ג/849 בתחום התכנית.
5.4.2. הס/849 - תכנית תקנונית, בסמכות מקומית המוסיפה זכויות בניה לשטחי שירות. יש להוסיפה בהערות
ביחס של החלפה (לא נמצאת במערכת מבא"ת ולכן לא ניתן להכניסה לטבלה).
5.4.3. ג/21535 - תכנית המתאר הכוללנית, נדרש להכניסה לטבלה ביחס כפיפות.
5.5. טבלה 5 -
5.5.1. להוסיף להערה מספר 1 - קומת קרקע וגלריה
5.5.2. להוסיף הערה לעמודת מספר קומות בשורה של תעשייה ומשרדים: 4 קומות מעל קומת הקרקע.
5.5.3. הערה 3 - לא הצעתם קומה טכנית, יש לדייק את הדברים.
5.5.4. הערה 4 - להוסיף: "לטובת אולם אירועים וכנסים בלבד".
5.6. חשמל - להסיר את האפשרות להציב שנאים על עמודי חשמל.
5.7. מים וביוב - מכיוון שתשתיות האזור בתהליך הסדרה יש לאפשר יותר גמישות בנושא.
5.7.1. ביוב: 1. "מתן היתר בניה יותנה בהבטחת חיבור למערכת ביוב באישור וע"פ הנחיות תאגיד המים
העירוני " 2. "תעודה לשימוש בבניין תינתן בכפוף לאישור תאגיד המים העירוני על התחברות למערכת ביוב"
5.7.2. מים: "אספקת המים לבניין תבוצע בהתאם להנחיות תאגיד המים העירוני"

אושר פה אחד ( 3 חברים )