עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: שמואל ברוך חברה לבנין וניהול בע"מ
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 18034, חלקה: 94
מהות / מטרת דיון: התכנית באה להתאים את גובה ונראות המבנה השישי לחמשת הבניינים הקיימים ולהסדיר את השטחים
פתוחים מערבית לבניינים ע"י שינוי יעודם משפ"פ ביעוד מגורים לשצ"פ.
החלטה: החלטה:

הועדה המקומית מברכת על הגשת תכנית זו המתאימה את גובהו של המבנה האחרון במתחם למבנים הקיימים בו ומסדירה את היעוד של השטח הפתוח כך שיתאים לתפקודו בפועל כשצ"פ. על מנת לממש את מטרות התכנית באופן מספק נדרש לתקן מספר פרטים במסמכי התכנית בכדי לוודא ולדייק את התאמת התכנית להיתר שיצא
במגרש ולכלל הבניינים והפיתוח הקיימים במתחם. בנוסף נדרש להסדיר סטטוטורית את דרכי הגישה לציבור
הרחב לשצ"פ ולהתאים את ההוראות לתכנית 0609222 - 213.

הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתאום דרכי הגישה לשצ"פ ולהפחתת מספר יח"ד ל 67 יח"ד כפי שקיים בשאר המבנים במתחם וכן בכפוף להערות הבאות :

1. שצ"פ ופיתוח -

1.1. גישה לציבור הרחב בכלל תחום התכנית - יש להרחיב את הקו הכחול של התכנית ולעגן סטטוטורית את
זכויות המעבר הרגלי לציבור הרחב מרחוב דוד רמז לשצ"פ כפי שמופיע בהיתר הפיתוח (מספר 20170097).
יש לסמן זכות מעבר מחייבת תוך התייחסות משלימה בהוראות התכנית או קביעת דרכים/שבילים ציבוריים בתוך המתחם.

1.2. גישה רגילת לשצ"פ במגרש המגורים המוצע - יש לשמור על אפשרות הליכה רגלית בטוח ורציפה ממגרש המגורים לשצ"פ, כפי שמסומן בהיתר הפיתוח (מספר 20170097). נדרש לשנות את נספח התנועה כך שכיל שביל הליכה רציף ממערב לבניין ,שאינו חוצה את החניה ומאפשר להולכי רגל לעבור ולהגיעה בביטחה מהכניסה
הראשית לבניין לשצ"פ. יש לסמן נתיב הליכה זה כזכות מעבר מחייבת תוך התייחסות משלימה בהוראות התכנית
או קביעת דרך/שביל ציבורי סמוך למגרש. בנוסף, המעבר לשצ"פ מהמדרכה הצמודה לבניין ממזרח נקטעת ע"י חניית האופניים הממוקמת בסמוך לשצ"פ. יש להציב במקום חניית האופניים מדרכה בכדי לפתוח נתיב הליכה זה.

1.3. התאמה למדיניות הפיתוח העירונית - יש להתאים את השימושים, הנחיות הפיתוח וזכויות הבניה של השצ"פ המוצע לתכנית 213-0609222.

2.הבטחת התאמת מבנה המגורים לשאר המבנים במתחם -

2.1. קווי בניין - יש להצמיד את קווי הבניין לקונטור המבנה המוצע עם מרווח מינימלי בלבד לגמישות לעת הרישוי.

2.2. גובה הבניין - יש לשנות את הגובה המקסימלי של הבניין, בסעיף 5 להוראות התכנית ל- 44 מטר לא כולל
קומה ומתקנים טכניים.

2.3. תכנית בינוי - יש להוסיף הנחיה בסעיף 4 בהוראות התכנית שכל שינוי או סטייה בכל אחד ממרכבי תכנית
הבינוי דורשת את אישור מהנדסת העיר או הוועדה המקומית.

2.4. קירוי מרפסות - יש להוסיף הנחיה בסעיף 4 בהוראות התכנית שכל יח"ד נדרשת לקבל לפחות 7 מ"ר קירוי למרפסת (כולל קומות הקרקע).

2.5. חזיתות המבנה - להוסיף לסעיף א.א.4.1.2 חומרי הגמר ועיצוב החזיתות יהיו כפופים לאישור מהנדסת העיר
או מי מטעמה.

2.6. פיתוח מגרש המגורים - יש להוסיף תת סעיף תחת א.4.1.2: פיתוח מגרש המגורים יהיה בהתאמה והמשכיות למתחם הקיים. תכנית הפיתוח, כולל פרטים, חומרי ריצוף וגמר יאושרו ע"י מהנדסת העיר או מי מטעמה והינה
תנאי לקבלת היתר בניה.

2.7 חניה - יש להוסיף לסעיף החניה, 6.1 , בהוראות התכנית: " ודרישות מהנדסת העיר או מי מטעמה"

2.8 מספר יחידות הדיור - יש להפחית את מספר יחידות הדיור המוצעות ל-67 ולהתאים את תמהיל הדירות המוצע בנספח הבינוי ליתר הבניינים בפרויקט, ע"י הגבלת מספר הדירות בקומה למקסימום של 5 דירות ושינוי נספח הבינוי כך שתכנית קומות 9-13 תוגדר כתכנית קומה טיפוסית. כהמשך לכך, יש לצמצם את שטחי הבניה למרפסות, לשנות את חזיתות הבניין כך שיהיו זהות ליתר הבניינים בפרויקט ולצמצם מספר החניות הפונות לשצ"פ כך שיתאימו ככול הניתן לקו החניות ביתר הפרויקט, תוך הגדלת תא השטח של השצ"פ בהתאם.

3.כללי

3.1. חניות בתחום המגרש - יש לשנות את גבולות תא השטח המוצע למגורים כך שיכילו את כל החניות המוצעות למגרש ולא יכילו חניות המוצעות למגרש שכן.

3.2. רישום ואיחוד וחלוקה - במידה וע"פ בחינת הועדה המחוזית התוכנית מוגדרת כתכנית איחוד וחלוקה, נדרש להשלים חתימות ומסמכים נלווים. בכל מקרה, אין צורך לאשר תשריט איחוד וחלוקה ע"י הוועדה המקומית כפי שכתוב בסעיף 6.5. יש למחוק סעיף זה ולהוסיף סעיף רישום: (א.) תנאי לקבלת היתר בניה, אישור תצ"ר בוועדה המקומית ותנאי לאכלוס אישור תצ"ר במפ"י (ב. ) אישור התצ"ר במפי ורישומה ברשם המקרקעין יובצע ע"י
מגיש הבקשה להיתר במגרש המגורים.

3.3. שימושים במגורים ד' - יש להסיר את האפשרות להקים "מתקנים, מגרשי ספורט ומשחקים לרבות בריכות שחיה".

3.4. שטח מרפסות - יש למחוק את הערה א' ברמת הטבלה ולהוסיף את מגבלות שטח המרפסות להערה מספר 3.

3.5. ביוב - סעיף 6.4 בהוראות התכנית: יש להפנות את הליך האישור לתאגיד מי עכו.

3.6. הרחבה לתמרון רכב שירות - יש לבחון את הצורך "בהרחבה לתמרון רכב השירות" המופיעה בנספח התנועה, במידה ואין בה צורך, יש לנצלה לטובת העברת חניות מהחזית הפונה לשצ"פ.

החלטה התקבלה פה אחד למעט לסעיף 2.8- מספר יחידות הדיור.
אדהם ג'מאל הצביע בעד המלצה לאשר 74 יח"ד .
רפאל לוזון,איתמר סונינו,נתנאל אלפלס הצביעו על הגבלת יח"ד ל- 67 יח"ד -בדומה למבנים הקיימים כולל חלוקה דומה ליח''ד בכל הקומות.