עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: עלא טבראני
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 18010, חלקה: 111; גוש: 18010, חלקה: 123; גוש: 18010, חלקה: 135; גוש: 18010, חלקה: 146
מהות / מטרת דיון: תוספת יחידות דיור
הוספת שטחי בנייה
החלטה: הועדה המקומית מקבלת את המלצתה של הועדה המקצועית לשימור ופיתוח עכו העתיקה לקדם את התכנית המוצעת, לדיור למגורים והנחיות להסבת כל המבנה או חלק ממנו לאירוח תיירותי ועריכת התכנית באופן ברור שיגדיר במפורש את השימושים השונים על מנת להקל על הוצאת היתר בניה .
לאור זאת, הוועדה המקומית ממליצה לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים הבאים:

1. שימוש לאירוח תיירותי - יש להתאים את יעוד הקרקע לשימושים המוצעים: תיירות ומגורים, ולקבוע הנחיות והתניות להסבת כל המבנה או חלק ממנו לאירוח תיירותי, כך שיבטיח תנאי לינה איכותיים ועירוב שימושים המתפקד באופן מיטבי.
2. הסדרת מסמכי התכנית -
2.1. יחס בין תכניות - יש לשנות את היחס לתכנית ג/10895 ליחס של "פירוט".
2.2. חניה - יש להוסיף הוראה שהשימושים המוצעים בתכנים אינם דורשים חניה בתחום המגרש.
2.3. תיאור נספח בינוי - יש להוסיף בסעיף 1.7 להוראות התכנית שנספח הבינוי מחייב מבחינת הסימונים להריסה והגובה המקסימלי של המבנים ,בנוסף למוצע כעת (שטחי בניה ונפחי בניה מחייבים).
2.4. תכולת נספח בינוי - התכנית חלה על כל המבנה, כולל קומת הקרקע הקיימת ולכן יש להסיר את הסימון "חלק לא שייך" מתכנית קומה 0.
2.5. התאמת מ"ר בנוי מוצע - יש להתאים באופן מדויק את המ"ר הבנוי המוצע בטבלה 5 למוצע בנספח הבינוי.
2.6. הגדרות בתכנית - יש להוסיף להגדרה של "ועדה מקצועית" בסעיף 1.9 להוראות התכנית את המשפט הבא: "כפי שמופיעה בהגדרתה בתכנית ג/10895 סעיף 3.2.1"
2.7. הנחיות בינוי, פיתוח ושימור - הנחיות הבינוי, הפיתוח והשימור כפי שהתקבלו ע"י אדריכלית הועדה המקצועית לשימור ופיתוח העיר העתיקה, מופיעות בעיקרן בסעיפי 6 להוראות התכנית. יש לחלק את הנחיות אלו לתתי סעיפים ולנסחן באופן המתאים לתכנית מפורטת הקובעת הנחיות וגבולות חדים וברורים שיאפשרו הפקת היתר בניה באופן יעיל. יש להימנע מהכפל הקיים כעת בין סעיף 4 לסעיפי 6 להוראות התכנית ולשקול בשנית היכן נכון ומתאים לשלב את ההוראות המוצעות.
2.8. תנאים להגשת בקשה להיתר - יש להוסיף הוראה שתנאי להגשת בקשה להיתר בניה, הוא הגשת תכנית עיצוב אדריכלי בקנ"מ 1:100 לוועדה המקצועית לשימור ופיתוח העיר העתיקה. התכנית נדרשת לכלול את כל האלמנטים והפרטים הנדרשים לבחינה ע"י הועדה המקצועית לשימור כפי שמופיע בסעיפי 6 להוראות התכנית, בנוסף לכך יוגש לוועדה המקצועית סקר שימור מפורט של תולדות המבנה, ערכיו, ומצבו הפיזי הנדסי. יש להוסיף שגם דיון הועדה המקצועית לשימור במבנה המוצע והטמעת המלצותיה הינם תנאי להגשת בקשה להיתר בניה.
2.9. סעיף 6.5, תנאים למתן היתר בניה - יש לשלב את ההנחיה להריסת חלקי המבנה המסומנים להריסה בנספח הבינוי כדרישה לשילוב בהיתר הבניה ותנאי לאכלוס ואת ההנחיה לעריכת סקר שימור וסקר פיזי כתנאי להגשת בקשה להיתר ע"פ סעיף 3.8 הנ"ל.
2.10. דיוק הקו הכחול ותוספת של שביל - יש לדייק את הקו הכחול המופיע בנספח הבינוי כך שיכיל את המבנה בשלמותו ולא יכיל את המבנים השכנים, כהמשך לכך יש לדייק את הקו הכחול בתשריט ע"י עליה בקנ"מ. יש לשקול לקבוע את הסימטה המופיעה דרומית למבנה בנספח הבינוי, כשביל ציבורי. זאת עקב חשיבות המעבר לתפקוד המבנן כולו.
2.11. שיפוי - יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף בנושא שיפוי הוועדה במקרה של תביעה: " יזם ומגיש התכנית ישפה את הוועדה המקומית בגין כל תשלום פיצויים בו תחויב הועדה עקב תביעת פיצויים אשר תוגש נגדה מכוח סעיף 197 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 (להלן "התביעה") וזאת עקב פגיעה שנפגעו מקרקעין על ידי אישור התכנית האמורה. היזם ומגיש התכנית מתחייב/ים לשפות את הועדה בגין כל פיצוי ו/או הוצאות כאמור שישולמו על ידה וזאת על פי דרישתה הראשונה, הכל בהתאם לכתב השיפוי המצורף כנספח לתכנית".


3. נושאים טכניים
3.1. דברי הסבר - יש להרחיב את ההסבר ולתאר את המצב המוצע ביחס למאושר ולתכנית המתאר החלה במקום.
3.2. מסמכי התכנית - יש להסיר את המסמכים הבאים מרשימת מסמכי התכנית בסעיף 1.7 להוראות התכנית ולהעבירם לצרופות התכנית: הליכים סטטוטוריים, כתב שיפוי, סקרים/חוות דעת/דוחות.
3.3. מטרת התכנית - יש לנסח כמשפט אחד
3.4. עיקרי הוראות התכנית - יש למספר את המטרות
3.5. סעיף ד4.1.2 - יש למחוק את הסעיף

אושר פה אחד