עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 3
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20190374‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: מישייב מיכה
כתובת: רחוב בבל 22
נתוני מקרקעין: גוש: 18051, חלקה: 64, מגרש: 300, תוכנית: ג/3658
מהות / מטרת דיון: תוספת ליחידת דיור דרומית בקומה 1 במבנה משותף.
1. לגיטימציה לתוספת בנייה בקומה 1
2. תוספת קומה מעל המותר- קומה ב' . ( קומת קרקע + קומה א' - קיים )
3. פרגולה בקומת הקרקע מעבר לקו ביניין קידמי עד גבול המגרש בחזית מזרחית.
4. לגיטימציה למחסן בגודל 12 מ"ר במקום 10 מ"ר מאושר, הריסת שטח מחסן מעבר למותר.
הכולל הקלות הבאות :
1. תוספת קומה, מעל למספר הקומות המותר לפי תכנית והבניין, לאחר הוספת הקומה משתלב בסביבה הקרובה.
- מס' הקומות המותר לפי תכנית -2 , מספר הקומות המבוקש-3 .
2. הקמת בניין או חלק מבנין במידות העולות על אלה הקובעות בפרט 4.09 בתוספת השניה לתקנות התכנון והבנייה :
מצללה הבולטת מעבר לקו הבניין עד אל תוך המרווח בחזית הקדמית ובלבד שהיא בנויה מחומרים קלים כגון עץ,
מתחת או פלסטיק .
- קו ביניין מזרחי מאושר 4.00 מ', קו ביניין מבוקש 0.
3. מחסן קיים בחצר בשטח של 12 מ"ר נטו ( על פי מדיניות תוכנית ג/3658 והס/3658 לגמישות שטחי מחסניים
דירתיים קיימים).
4. הגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תוכנית ג/3658, באחוזים משטח המגרש העולה על 6% ובתוספת
של 2.5% לכל קומה נוספת על מספר הקומות המותר לפי תוכנית .( לגבי תכניות שהופקדו עד יום כ"ט בתמוז
תשמ"ט 1 באוגוסט 1989 ). - שטח מותר 70% - 513.10 מ"ר +6% - 43.98 מ"ר + 2.5% -18.32 מ"ר = 575.40 מ"ר
חלקי שטח יחסי בין 4 יחידות דיור, שטח מותר 143.85 מ"ר.
החלטה: מהות הבקשה עודכן בהתאם בהחלטת וועדת משנה 202007:
1. לגיטימציה לתוספת בנייה בקומה 1
2. תוספת קומה מעל המותר- קומה ב' . ( קומת קרקע + קומה א' - קיים )
3. פרגולה בקומת הקרקע מעבר לקו ביניין קידמי עד גבול המגרש בחזית מזרחית.
4. לגיטימציה למחסן בגודל 12 מ"ר במקום 10 מ"ר מאושר, הריסת שטח מחסן מעבר למותר.
הכולל הקלות הבאות :
1. תוספת קומה, מעל למספר הקומות המותר לפי תכנית והבניין, לאחר הוספת הקומה משתלב בסביבה הקרובה.
- מס' הקומות המותר לפי תכנית -2 , מספר הקומות המבוקש-3 .
2. הקמת בניין או חלק מבנין במידות העולות על אלה הקובעות בפרט 4.09 בתוספת השניה לתקנות התכנון והבנייה :
מצללה הבולטת מעבר לקו הבניין עד אל תוך המרווח בחזית הקדמית ובלבד שהיא בנויה מחומרים קלים כגון עץ,
מתחת או פלסטיק .
- קו ביניין מזרחי מאושר 4.00 מ', קו ביניין מבוקש 0.
3. מחסן קיים בחצר בשטח של 12 מ"ר נטו ( על פי מדיניות תוכנית ג/3658 והס/3658 לגמישות שטחי מחסניים
דירתיים קיימים).
4. הגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תוכנית ג/3658, באחוזים משטח המגרש העולה על 6% ובתוספת
של 2.5% לכל קומה נוספת על מספר הקומות המותר לפי תוכנית .( לגבי תכניות שהופקדו עד יום כ"ט בתמוז
תשמ"ט 1 באוגוסט 1989 ). - שטח מותר 70% - 513.10 מ"ר +6% - 43.98 מ"ר + 2.5% -18.32 מ"ר = 575.40 מ"ר
חלקי שטח יחסי בין 4 יחידות דיור, שטח מותר 143.85 מ"ר.

ההקלות 1-3 אושרו בישיבת ועדת משנה מס' 202007 בתאריך 13.09.2020

הבקשה חוזרת לאישור הקלה נוספת הקלה מס' 4 - אשר לא התבקשה בעבר
תוספת הקלה סעיף 4 : הגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תוכנית ג/3658, באחוזים משטח המגרש העולה
על 6% ובתוספת של 2.5% לכל קומה נוספת על מספר הקומות המותר לפי תוכנית .( לגבי תכניות שהופקדו עד יום כ"ט בתמוז תשמ"ט 1 באוגוסט 1989 ).
המלצה: - שטח מותר 70% - 513.10 מ"ר +6% - 43.98 מ"ר + 2.5% -18.32 מ"ר = 575.40 מ"ר חלקי שטח יחסי בין 4 יחידות דיור, שטח מותר לכל יח"ד = 143.85 מ"ר.
- הבקשה להקלה בהתאם לסעיף 2. 9(א) בתקנות סטיה ניכרת, הקלה ניתנת לתכניות מלפני 1989, ( תוכנית החלה
במקום ג/3658 משנת 88) והיא אינה מהווה סטיה ניכרת.

לאשר את ההקלה.

אושר פה אחד

אישור ההקלות המבוקשות, בכפוף להשלמת בקרה המרחבית ולדיון ברשות רישוי.