עמוד פרטי הבקשה
לצפיה בקבצי DWF ניתן להוריד צפיין חינמי Autodesk Design Review 2013
-
פרטי הבקשה
- בקשה להיתר 20170051
- בקשה להיתר 20170051
- תאריך הגשה:
- 22/03/2017
- מספר תיק בניין:
- 8685
- סטטוס בקשה:
- היתר
- מספר היתר:
- 20170051
- מספר ברישוי זמין:
- 149117833
-
מהות הבקשה:
- שימוש עיקרי:
- מגורים
- תאור הבקשה:
- הוספת קומה, תוספת למבנה קיים, הקלות
- שטח עיקרי:
- 115.38 מ"ר
- שטח שירות:
- 11.47 מ"ר
- מספר יח"ד:
מהות הבקשה: בקשה במערכת רישוי זמין - היתר מלא- הקלה ושימוש חורג מס' 149117833
תוספת לקיים בק- 1: 3 חדרים, פ. ישיבה ועבודה+ 2 מקלחות+ 2 מרפסות גג.
הקלות: 1. תוספת קומה מעל המותר עפ"י תוכנית, הבניין לאחר הוספת קומה משתלב בסביבה הקרובה.
- מס' הקומות המותר לפי תכנית 1, מס' הקומות המבוקש 2.
2. בניית גג בטון במקום גג רעפים, בשינוי מהוראות בניה הקבועות בתכנית ג/242 ואשר לא משנה את אופיה של
הסביבה הקרובה. -
פרטי מקרקעין:
מספר גוש מספר חלקה מספר מגרש 18104 24 -
כתובת:
יישוב עכו שכונה שיכוני המזרח רחוב מספר בית עד מספר בית דירה קדושי קהיר 14 -
בעלי עניין:
סוג שם מבקש אתגר מאירוב מבקש מאירוב לאה מבקש מאירוב אלברט מבקש מאירוב מרים בעל הנכס מאירוב מרים בעל הנכס מאירוב אלברט בעל הנכס מאירוב לאה בעל הנכס אתגר מאירוב עורך אלרום אבי מהנדס אסמר ג'נט -
תעודות:
קיימת תעודה אחת לבקשה זוסוג תעודה מספר תאריך הפקה היתר 20170051 19/11/2018 -
ישיבות:
הבקשה שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ישיבה ועדת משנה 201802 18/02/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: רישוי זמין
תוספת לקיים בק- 1- 3 חדרים, פ. ישיבה ועבודה+ 2 מקלחות+ 2 מרפסות גג.
הקלות: - תוספת קומה מעל המותר עפ"י תוכנית, הבניין לאחר הוספת קומה משתלב בסביבה הקרובה.
מס' הקומות המותר לפי תכנית 1, מס' הקומות המבוקש 2.
- בניית גג בטון במקום גג רעפים, בשינוי מהוראות בניה הקבועות בתכנית ג/242 ואשר לא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה. החלטה: בהתייחס להקלות המבוקשות:
אין צורך לבקש הקלה בתוספת קומה.
בנוגע לבקשה להקלה "בניית גג בטון שטוח במקום גג רעפים, בשינוי מהוראות בניה הקבועות בתכנית ג/242 ואשר לא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה"-הדרישה לגג רעפים היא דרישה עיצובית אדריכלית. חריגה מהוראות עיצוב אדריכלי הינה סטיה ניכרת. נדרש להתאים את הגג לגג רעפים.
יש לתכנן את הגג כגג רעפים בהתאמה לעקרונות הבינוי בתוכנית, ניתן לשלב בגג קטעים נקודתיים של גג שטוח המשתלבים באופיו של הגג כגג רעפים.
הבקשה להקלה לגג שטוח- לא מאושרת.
המשך הטיפול בבקשה יועבר לרשות רישוי, ברישוי זמין.
לתשומת לב: במגרש קיימת כניסה נוספת בחזית הדרומית שאושרה בהיתר 20130019 .
לא מאושרת תוספת יח"ד או פיצול יחידות דיור ללא היתר.
החלטה התקבלה פה אחד.ועדת משנה 201804 15/04/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: רישוי זמין
תוספת לקיים בק- 1- 3 חדרים, פ. ישיבה ועבודה+ 2 מקלחות+ 2 מרפסות גג.
הקלות: - תוספת קומה מעל המותר עפ"י תוכנית, הבניין לאחר הוספת קומה משתלב בסביבה הקרובה.
מס' הקומות המותר לפי תכנית 1, מס' הקומות המבוקש 2.
- בניית גג בטון במקום גג רעפים, בשינוי מהוראות בניה הקבועות בתכנית ג/242 ואשר לא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה. החלטה: להציג לחברי הועדה לדיון בישיבה הבאה רשימת הבקשות שנדונו בחלקות שעליהן חלה תכנית 242 מתאריך 01.01.2015 כולל פירוט ההיתרים שניתנו.
החלטה התקבלה פה אחד.ועדת משנה 201805 15/05/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: רישוי זמין
תוספת לקיים בק- 1- 3 חדרים, פ. ישיבה ועבודה+ 2 מקלחות+ 2 מרפסות גג.
הקלות: - תוספת קומה מעל המותר עפ"י תוכנית, הבניין לאחר הוספת קומה משתלב בסביבה הקרובה.
מס' הקומות המותר לפי תכנית 1, מס' הקומות המבוקש 2.
- בניית גג בטון במקום גג רעפים, בשינוי מהוראות בניה הקבועות בתכנית ג/242 ואשר לא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה. החלטה:
המוצע בבקשה להיתר 20170051 מהווה סטיה ניכרת מהוראות תכנית 242,והוא משנה באופן מהותי את הסביבה ( תקנה 2 (2), כן המוצע חורג בסטיה ניכרת מדרישות הבינוי והעיצוב המפורטות בתכנית 242 שנועדו לקבוע את אופיה של הבניה בתחום התכנית ולשמור על אופי וחזות הסביבה - בהתייחס לדרישה שכל הגגות של המבנים בתכנית יהיו גגות משופעים המחופים ברעפים אדומים (תקנה 2 (10).
1. הוראות הבינוי בתכנית 242
על פי חוות הדעת המשותפת שביחס שבין התוכניות השונות החלות על שטח החלקה תכנית 242 קובעת את הוראות הבינוי שהם עקרונות בינוי מחייבים (סעיף 8 (ג).
1.1. התשריט
התכנית פותחת בקביעה כי ''התשריט'' בתכנית זו פרושו שלושת התרשימים המופיעים בו לרבות '' ב) תכנית עיצוב השטח בק.מ. 1:1250'' וכן,''ג) תכנית איתור המגרש ב'.מ.1:250''.
התשריט של התכנית מציג תפיסה מפורטת מאוד ומגובשת מאוד.
על פיה כל הגגות הם דו שיפועיים ,הגגות המשופעים מכסים את המבנה בשלמותו , מבלי לשלב גגות מסוג אחר בבינוי.
יש הכוונה לבניה אחידה.
אף יותר מזאת,התכנית מציגה אפשרות של בניה בשלבים,ומגדירה את שלבי הבניה,מהם עולה שגם ההרחבה העתידית של המבנים צריכה להתבצע בצורה אחידה בהתאם לתכנית אתור המגרש .
והוראות התכנית.
1.2 מטרת התכנית
התפיסה התכנונית עיצובית של התכנית המפורטת מצויינת גם במטרת התכנית שהיא..'' לעצב את דמותו של שיכון פועלים ...'' הכוונות העיצוביות בתשריט אינן מקריות, והן מונעות משיקולים אידאולוגיים להשגת אווירה כפרית,חקלאית ,שוויונית.
2. חו''ד לבקשה 20170051
תכנית 242 בסעיף 8(ז) קבעה כי ''כל הבניינים.. יהיו בעלי גגות משופעים מכוסים ברעפים אדומים.''
בנוסף תוספת הבניה לעתיד אף היא תאושר אך ורק עם גג משופע.
תוספת הבניה תותאם לחלק הקיים.
תכנית ג/3658 אשר הוסיפה זכויות בניה ואפשרה בניה בשתי קומות משאירה את הוראות תכנית 242 בעינם.
על פי הפרשנות המשותפת,עקרונות הבינוי של תכנית 242 הם מחייבים.
כלומר,גם בבניה של שתי קומות על הבניינים יהיו בעלי גגות משופעים מכוסים רעפים אדומים,וכן כל תוספת בניה לבניינים הקיימים.
חוות דעת היא כי בקשה להיתר לבניית גג שטוח לכל שטח יחידת הדיור הינה סטיה ניכרת מהוראות תכנית 242 אין סתירה בין חוות דעת זו לבין האמור בחוות הדעת המשותפת.
חוות הדעת המשותפת קובעת בצורה תמציתית כי גג אחר ניתן לאשר בהליך הקלה.
חוות הדעת אינה מרחיבה ואינה מפרטת בנושא.
כל גג אחר שיאושר בהליך הקלה חייב להכנס למסגרת תקנות סטיה ניכרת ולא ניתן לאשר חריגה ממכלול הסעיפים בתקנות אלה ומהכוונה שמאחורי התקנות הקובעות בין היתר:
סעיף 2 (2) בניה בשינוי מהוראות הבניה הקבועות בתכנית,המשנה את אופיה של הסביבה הקרובה:
סעיף 2 (10) בניה שלא בהתאם לדרישות בינוי או עיצוב המפורטות בתכנית,שנועדו לקבוע את אופיה של הבניה בתחום התכנית או לשמור על אופי וחזות הסביבה:
אין כל ספק שביטול מוחלט של גגות הרעפים ישנה את אופיה של הסביבה הקרובה כפי שהוגדרה בתכנית המפורטת ולכן הינו סטיה ניכרת!
כמו כן אין כל ספק שביטול מוחלט של חובת הקמת גג רעפים והקמת גג שטוח במקומו,הינה סטיה ניכרת מדרישות בינוי או עיצוב המפורטות בתכנית 242- הוראות שנועדו לקבוע את אופיה של הבניה בתחום התכנית,ולשמור על אופי וחזות הסביבה!
אם זאת בהחלט ויתכן ושינוי של חלק קטן משטח הגג,במיקום שאינו נצפה,או שמיקום ובאופי שאין בו כדי לשנות את אופי הסביבה יתבקש בהליך הקלה ולא יהווה סטיה ניכרת,ובלבד שאין בו גם כדי לחרוג מהדרישות לבינוי ולעיצוב שנועדו לקבוע את אופיה של הבניה,האופי והחזות של השכונה כשכונה של מבנים המקורים בגגות משופעים המחופים ברעפים אדומים.
3. יישום חוות הדעת המשותפת בהחלטות ועדת משנה בבקשות להיתר על פי תכנית 242
חוות הדעת המשותפת התגבשה סופית באמצע שנת 2015 ונחתמה ביולי 2015.
בשלב זה חודד כי ההקלה מתכנית 242 מתייחסת רק לשינוי חלקים קטנים בגג הרעפים אשר עליהם להשתלב במכלול הגג בהתאם להוראות הבינוי והעיצוב האדריכלי של התכנית .
סברנו שעל אף העובדה שמדובר בהוראות עיצוב אדריכלי,והן אינן מחייבות יישום דווקני של הבינוי כפי שמוצג שהוצג לעיל,בו הגג מכוסה כולו ברעפים,ובסגנון של גג דו שיפועי סמטרי.
הובהר כי יש לשמור על מהות ההוראות הועדה כפי שהתקבלו מאז .
4. מצב קיים
שמירה על גגות רעפים בשכונת קדושי קהיר אינה רק עניין מילולי משפטי הנובע מפרשנות של תשריטים,תוכניות והוראות החוק והתקנות.
שכונת קדושי קהיר שמרה על צביונה המיוחד,וגם היום השכונה מאופיינת באופן מובהק בגגות רעפים. 90% מחזיתות הבניינים הפונות לרחוב הן חזיתות המקורות בגגות רעפים.
גם אם נפלה טעות בהחלטות הועדה בעבר הרי שפוטנציאל הפיתוח הקיים עדין בשכונה מחייב הקפדה על הוראות הבינוי שבתכנית 242 ולא רק שניתן יהיה לשמור על האופי הייחודי של השכונה כפי שנקבע בתכנית,ניתן יהיה אף לשפר ולטפח את מראה השכונה.
מצ''ב סימון בהבלטה של גגות הרעפים והגגות השטוחים ע''ג אורטופוטו.
החלטה התקבלה ברב קולות
ועדת משנה 201808 12/07/2018 מאושרת מהות / מטרת דיון: רישוי זמין
תוספת לקיים בק- 1- 3 חדרים, פ. ישיבה ועבודה+ 2 מקלחות+ 2 מרפסות גג.
הקלות: - תוספת קומה מעל המותר עפ"י תוכנית, הבניין לאחר הוספת קומה משתלב בסביבה הקרובה.
מס' הקומות המותר לפי תכנית 1, מס' הקומות המבוקש 2.
- בניית גג בטון במקום גג רעפים, בשינוי מהוראות בניה הקבועות בתכנית ג/242 ואשר לא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה. החלטה: 1.לאשר את ההקלה המבוקשת.
2.התחייבות המבקש לאי פיצול יח"ד למספר יח"ד ללא אישור הוועדה, רישום כהערת אזהרה בנסח טאבו וכתנאי בהיתר, ותנאי לשיחרור ערבות בנקאית/קבלת תעודת גמר.
הבקשה עוברת להמשך טיפול במערכת רישוי זמין, ולהחלטת רשות רישוי.
החלטה התקבלה פה אחד.רשות רישוי מקומית 201839 04/10/2018 התקיימה מהות / מטרת דיון: רישוי זמין
תוספת לקיים בק- 1- 3 חדרים, פ. ישיבה ועבודה+ 2 מקלחות+ 2 מרפסות גג.
הקלות: - תוספת קומה מעל המותר עפ"י תוכנית, הבניין לאחר הוספת קומה משתלב בסביבה הקרובה.
מס' הקומות המותר לפי תכנית 1, מס' הקומות המבוקש 2.
- בניית גג בטון במקום גג רעפים, בשינוי מהוראות בניה הקבועות בתכנית ג/242 ואשר לא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה. החלטה: הבקשה מאושרת להמשך טיפול במערכת רישוי זמין - שלב בקרת תכן . -
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי שחרור ערבות בנקאית 19/05/2019 סגור הפקת היתר בניה 19/11/2018 סגור קבלת ערבות בנקאית 25/10/2018 סגור פתיחת ערבות להפקת נוסח 25/10/2018 סגור תשלום אגרת בניה 20/10/2018 סגור העברת דרישת תשלום לגביה 18/10/2018 סגור פתיחת ערבות להפקת נוסח 17/10/2018 סגור החלטה לאשר 04/10/2018 סגור ישיבת רשות רישוי 04/10/2018 סגור שיבוץ לישיבת רישוי 04/10/2018 סגור שיבוץ לישיבת רישוי 12/08/2018 סגור לאשר בתנאים הבאים 12/07/2018 סגור ישיבת ועדת משנה 12/07/2018 סגור שיבוץ לישיבת משנה 05/07/2018 סגור החלטה לדחות את הבקשה 15/05/2018 סגור ישיבת ועדת משנה 15/05/2018 סגור שיבוץ לישיבת משנה 23/04/2018 סגור החלטה להעביר לדיון הבא 15/04/2018 סגור ישיבת ועדת משנה 15/04/2018 סגור שיבוץ לישיבת משנה 27/03/2018 סגור לאשר בתנאים הבאים 18/02/2018 סגור ישיבת ועדת משנה 18/02/2018 סגור שיבוץ לישיבת משנה 04/02/2018 סגור נוסח פרסום לפי סעיף 149 04/02/2018 סגור תשלום פיקדון 02/04/2017 סגור העברת דרישת תשלום לגביה 22/03/2017 סגור פטור מהג"א 22/03/2017 סגור חישוב פיקדון 22/03/2017 סגור פתיחת תיק 22/03/2017 -
שלבי הבקשה: שלבי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך סגור הפניה לשחרור ערבות 14/05/2019 סגור דו"ח ביקור במקום 06/05/2019 סגור בקשה לשחרור ערבות 28/04/2019 -
ארכיב קבצים:
קיימים 4 קבצים לבקשה זו
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה עכו
תאריך: 13/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה להיתר 20170051
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | אתגר מאירוב |
| מבקש | מאירוב לאה |
| מבקש | מאירוב אלברט |
| מבקש | מאירוב מרים |
| בעל הנכס | מאירוב מרים |
| בעל הנכס | מאירוב אלברט |
| בעל הנכס | מאירוב לאה |
| בעל הנכס | אתגר מאירוב |
| עורך | אלרום אבי |
| מהנדס | אסמר ג'נט |
כתובת:
| יישוב | עכו | שכונה | שיכוני המזרח |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| קדושי קהיר | 14 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 18104 | 24 |
| שימוש עיקרי: מגורים | תאור הבקשה: הוספת קומה, תוספת למבנה קיים, הקלות |
|
מהות הבקשה:
בקשה במערכת רישוי זמין - היתר מלא- הקלה ושימוש חורג מס' 149117833 תוספת לקיים בק- 1: 3 חדרים, פ. ישיבה ועבודה+ 2 מקלחות+ 2 מרפסות גג. הקלות: 1. תוספת קומה מעל המותר עפ"י תוכנית, הבניין לאחר הוספת קומה משתלב בסביבה הקרובה. - מס' הקומות המותר לפי תכנית 1, מס' הקומות המבוקש 2. 2. בניית גג בטון במקום גג רעפים, בשינוי מהוראות בניה הקבועות בתכנית ג/242 ואשר לא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה. |
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה עכו
תאריך: 13/05/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה להיתר 20170051
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | אתגר מאירוב |
| מבקש | מאירוב לאה |
| מבקש | מאירוב אלברט |
| מבקש | מאירוב מרים |
| בעל הנכס | מאירוב מרים |
| בעל הנכס | מאירוב אלברט |
| בעל הנכס | מאירוב לאה |
| בעל הנכס | אתגר מאירוב |
| עורך | אלרום אבי |
| מהנדס | אסמר ג'נט |
כתובת:
| יישוב | עכו | שכונה | שיכוני המזרח |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| קדושי קהיר | 14 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 18104 | 24 |
| שימוש עיקרי: מגורים | תאור הבקשה: הוספת קומה, תוספת למבנה קיים, הקלות |
|
מהות הבקשה:
בקשה במערכת רישוי זמין - היתר מלא- הקלה ושימוש חורג מס' 149117833 תוספת לקיים בק- 1: 3 חדרים, פ. ישיבה ועבודה+ 2 מקלחות+ 2 מרפסות גג. הקלות: 1. תוספת קומה מעל המותר עפ"י תוכנית, הבניין לאחר הוספת קומה משתלב בסביבה הקרובה. - מס' הקומות המותר לפי תכנית 1, מס' הקומות המבוקש 2. 2. בניית גג בטון במקום גג רעפים, בשינוי מהוראות בניה הקבועות בתכנית ג/242 ואשר לא משנה את אופיה של הסביבה הקרובה. |