עמוד פרטי הבקשה
לצפיה בקבצי DWF ניתן להוריד צפיין חינמי Autodesk Design Review 2013
-
פרטי הבקשה
- בקשה להיתר 20170140
- בקשה להיתר 20170140
- תאריך הגשה:
- 25/10/2017
- מספר תיק בניין:
- 9292
- סטטוס בקשה:
- היתר
- מספר היתר:
- 20170140
- מספר ברישוי זמין:
- 3160911470-3
-
מהות הבקשה:
- שימוש עיקרי:
- מגורים
- תאור הבקשה:
- בניה חדשה
- שטח עיקרי:
- שטח שירות:
- מספר יח"ד:
- 65
מהות הבקשה: בנין מס' 1 : הקמת בניין בן 13 קומות וקומה טכנית סה"כ 65 יח"ד ללא פיתוח.
הכולל ההקלות הבאות :
1. הקלה בשלבי ביצוע, התחייבות היזם להתחיל ביצוע במגרש בייעוד מלונאות בתוך 10 שנים.
( מאישור בקשות למבנים 5-6 במגרש . מספרי הבקשות 20140128 , 20140129 )
2. הקלה מנספח בינוי מנחה שינוי בגיאומטריה ,בנפח ובסגנון , הוספת דירות גן בקומת קרקע.
הגדלת מספר מבנים במגרש מ-5 ל-6 בנינים .
3. הקלה מנספח חניה מחייב . ביטול חניה מקורה + שינויים בהסדרי התנועה והחניה.
4. הקלה בניוד שטחים עיקריים לשטחי שירות 1296.55 מ"ר לבניין.
5. הקלה בהעברת שטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת 279.33 מ"ר לבניין.
-
פרטי מקרקעין:
מספר גוש מספר חלקה מספר מגרש תכנית קובעת מס' מגרש 18034 2 ג/9126 18034 3 18034 6 18034 16 18034 40 ג/9126 18034 42 18037 41 -
כתובת:
יישוב עכו שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית דירה דרך הים 11 -
בעלי עניין:
סוג שם מבקש מנרב פרויקטים בע"מ מבקש שמואל ברוך חברה לבניין בעל הנכס מנרב פרויקטים בע"מ בעל הנכס חמישה גלגלים בעל הנכס תקווה גראד עורך גל אור ג'ראר מהנדס יוסי שירן -
תעודות:
קיימת תעודה אחת לבקשה זוסוג תעודה מספר תאריך הפקה היתר 20170140 19/05/2021 -
ישיבות:
בקשה זו נידונה ב - 2 ישיבותסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ישיבה ועדת משנה 201906 20/06/2019 מאושרת מהות / מטרת דיון: היתר מלא כולל הקלות ושימוש חורג מס' 3160911470
בנין מס' 1 : הקמת בניין בן 15 קומות וקומה טכנית סה"כ 81 יח"ד ללא פיתוח.
הכולל ההקלות הבאות :
1. הקלה בשלבי ביצוע, התחייבות היזם להתחיל ביצוע במגרש בייעוד מלונאות בתוך 10 שנים.
( מאישור בקשות למבנים 5-6 במגרש . מספרי הבקשות 20140128 , 20140129 )
2. הקלה מנספח בינוי מנחה שינוי בגיאומטריה ,בנפח ובסגנון , הוספת דירות גן בקומת קרקע.
הגדלת מספר מבנים במגרש מ-5 ל-6 בנינים .
3. הקלה מנספח חניה מחייב . ביטול חניה מקורה + שינויים בהסדרי התנועה והחניה.
4. הקלה בניוד שטחים עיקריים לשטחי שירות 1265.43 מ"ר לבניין.
5. הקלה בהעברת שטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת 279.33 מ"ר לבניין.
6. הקלה לתוספת שתי קומות מעל 13 הקומות המותרות בתכנית מעל מפלס הכניסה הקובעת לבניין לסה"כ 15
קומות, ללא שינוי בגובה המקסימלי המותר לבנין.
7. הקלה לפי סעיף 151.ב.1.3 תוספת 16 יח"ד שהן 24.6% מתוך 65 יח"ד המותרות (והנותרות) במגרש.
לסה"כ 81 יח"ד.
8. הקלה לפי סעיף 151.ב.1.3 תוספת 1048.02 מ"ר בהתפלגות ל-108 מ"ר שרות ו-940.02 מ"ר עיקרי
סה"כ 3.6% משטח המגרש. החלטה:
הוועדה מחליטה לקבל את ההתנגדויות שהוגשו באופן חלקי.
הוועדה מאשרת הקלות 1-5 ודוחה הקלות 6, 7, ו-8, המפורטות מטה:
6. הקלה לתוספת שתי קומות מעל 13 הקומות המותרות בתכנית מעל מפלס הכניסה הקובעת לבניין, לסה"כ 15
קומות, ללא שינוי בגובה המקסימלי המותר לבניין.
7. הקלה לפי 151.ב.3.1 , תוספת 16 יח"ד שהן 24.6% מתוך 65 יח"ד המותרות (והנותרות) במגרש, לסה"כ 81 יח"ד.
8. הקלה לפי 151.ב.3.1 , תוספת של 1048.02 מ"ר, בהתפלגות ל-108 מ"ר שרות ו-940.02 מ"ר עיקרי, סה"כ 3.6% משטח המגרש.
להלן נימוקי ההחלטה:
1. בהתייחס לתמהיל הדירות המוצע בהקלה ההחלטה היא שלא לאשר את הבקשה להקלה מהנימוקים הבאים:
העיר עכו סובלת מכך שבמהלך שנות הקמתה הוקמו בה בעיקר יחידות דיור קטנות וקטנטנות. בסה"כ כ-70% מהדירות בעיר הן דירות קטנות. במדיניות הבנייה החדשה בעיר מושם דגש בהשלמת המרכיב של הדירות הגדולות יותר. המטרה היא למשוך משפחות מבוססות וחזקות לעיר, ולחזק את הפרופיל הסוציו כלכלי של התושבים, זאת במקביל להקמה מאוזנת ומדודה של דירות קטנות חדשות.
מדיניות העירייה באה לידי ביטוי בכל הפרויקטים לבנייה חדשה בעיר. לדוגמא, תכנית תמ"ל 1042 להקמת רובע חדש במזרח העיר בו מתוכננות 8,100 יח"ד, נקבע כי מתוכם יוקמו דירות קטנות בהיקף של כ-15%. (סעיף 6.3(ג) בתכנית)
תמהיל הדירות בפרויקט "מנרב" נקבע בתחילת הפרויקט ובתפיסה כוללת של השכונה, כך שיחידות הדיור הקטנות היוו 16% מהיחידות בפרויקט. היקף זה נראה לוועדה נכון ומאוזן להרכב השכונה.
ההגדלה המוצעת של היחידות הקטנות בהליך ההקלה המבוקש, אינה תואמת את מדיניות העירייה הכוללת בעיר, וכן את התכנון הנכון לשכונה זו. מבוקש להגדיל מ- 16% ל- 26%. המטרה היא להקים שכונת מגורים חדשה לדיירי קבע, לפיתוח החלק הדרומי של העיר - דירות למשפחות, בשלבים שונים של החיים, ובגדלים שונים ומגוונים.
בפרויקט נוצר מחסור בשטחי בנייה להשלמת ששת הבניינים במתכונת אחידה. כ- 1050 מ"ר.
הדבר הביא את היזמים לבקש לנצל את סעיף 151(ב3) לצורך הוספת שטחים, וכתוצאה מכך היזמים מציעים את השינוי הדרסטי בכמות יחידות הדיור הקטנות בפרויקט.
הוועדה סבורה שניתן להקים את המבנה השישי בגובה 13 קומות בלבד בהתאם לזכויות ותוך שמירה על התמהיל המתוכנן של השכונה.
ככל שהיזם יכין תכנית מפורטת שמוסיפה זכויות ומאפשרת הקמת שתי קומות נוספות, תוך שמירה על תמהיל הדירות, הוועדה המקומית לא תתנגד לתכנית.
2.תוספת יחידות דיור המבוקשת אינה עולה בקנה אחד עם המחסור בתשתיות דרכים וחניות ציבוריות לקהל מבקרים בשכונה, ועם מחסור בשטחים ציבוריים פתוחים, ושירותים ציבוריים לתוספת האוכלוסיה. הועדה השתכנעה שלמגרש חסרה התשתית התכנונית המאפשרת הוספת יחידות דיור, בהתאם לסעיף 151(ב3)(ט). להלן נימוקים:
א. מוסדות ציבור השטח המוקצה למוסדות ציבור הינו 3.1 דונם, כאשר ל- 400 יח"ד לפי המדריך להקצאת שטחים לצורכי ציבור ספטמבר 2016 נדרשות כ- 7.5 דונם למבני ציבור. בשכונה צפויים 26-28 תלמידים בשנתון, שהם כיתה לכל קבוצת גיל.
המינימום הנדרש לשכונה המתוכננת של 400 יח"ד מעון יום תלת כיתתי, 3 כיתות גן, בית כנסת, מועדון נוער, תחנת בריאות למשפחה, שירותי רווחה וקהילה. אין בסיס פרוגרמתי להגדלת מספר יח"ד ללא הגדלת השטח למבני ציבור, הוספת שטחי ציבור בקומות הקרקע של מבני המגורים והתאמתם לצרכים של השכונה.
ב. שטחים ציבוריים פתוחים קיים מחסור בשטחים ציבוריים פתוחים והביקוש לשטחים אלה מצא את פיתרונו בשטחים פרטיים פתוחים שבייעוד מגורים, בהם סוכם בין ביזם לעירייה כי תנתן זכות מעבר לציבור לצמיתות. הגדרה זו מאפשרת לעירייה באופן חלקי בלבד לסייע בפיתוח ובתחזוקת השטחים הללו. סידור זה נוצר מכורח של תכנית מאושרת שאינה נותנת מענה לצרכים הפרוגרמתיים והתשתיתיים בשכונה כפי שיוסבר להלן. אך כורח זה מחייב פתרון, ולא ניתן להוסיף יח"ד על המאושר בתכנית.
המחסור בשטחים ציבוריים פתוחים נובע בין היתר מכך שפתרונות החניה הנדרשים למבקרים ולאורחים מוצעים בבקשה להיתר על חשבון השצ"פים. הבקשה לתוספת של 16 יח"ד למגרש מחייבת הסדרת הצורך בשטחים ציבוריים פתוחים וזאת על ידי הגדרת שטחי המגורים המשמשים כשפ"פים - כשצ"פים באופן שהעירייה תוכל להפעיל את חוקי העזר העירוניים, וכן לתת שירות מלא לתושבים בטיפוח השטחים הציבוריים הפתוחים.
ג. תשתיות ושטחי החניה תשתיות הדרכים ושטחי החניה במגרש ובסביבתו אינם נותנים מענה לצרכים החיוניים לשכונה בת 400 יח"ד, ולכן לא ניתן לאשר תוספת יחידות דיור בהליך של הקלה. יש מחסור של חניות לציבור מבקרים בשכונה. הסטנדרט על פי הנחיות מרחביות הוא 20% ממספר החניות במגרשים הפרטיים, או כפי שהוגדר בתוכניות אחרות ובהחלטות ועדה 0.3-0.5 מקומות חניה ממספר יחידות הדיור .
מקומות החניה המוצעים לאורחים ממוקמים ברובם על גבי שטחים המיועדים לשטח ציבורי פתוח, חלקם הקטן ממוקם בתוך תחום מגרש המגורים.חמשת המגרשים הראשונים נבנו על פי תקן חניה קודם, בתקן מופחת שאינו עונה על הצרכים של הדיירים עצמם, ומחריפים את המצוקה של מחסור בחניות למבקרים.
בעקבות תלונות של תושבים בשכונה, ובבדיקה בשטח נמצא כי היזם חרג מהיתרי הבנייה הקודמים שניתנו בכך שחניות ציבוריות שנאסר על שיוכן לדירות, נמכרו לבעלי דירות, והן אינן עומדות עוד לרשות הציבור הרחב של המבקרים.
מעבר לחריגה מתנאי היתר הבניה, הדבר מעיד על מצוקת החניה עבור הדיירים, על מחסור חמור יותר לחניות חיוניות הנדרשות למבקרים.
3.הבקשה להיתר אינה עומדת בסה"כ מקומות חניה הנדרשים על פי תקן, וכן אינה נותנת מענה מספיק לחניות אורחים ומבקרים הנדרשות בנוסף לחניות עבור הדיירים. יש להציג חניות לפי מקדם של 1.5 מקומות לכל יח"ד, בתוספת חניית אורחים בשיעור של 20% מהחניות הנדרשות.
החלטה לאשר חלקית
החלטה התקבלה פה אחד
רשות רישוי מקומית 202008 12/02/2020 התקיימה מהות / מטרת דיון: היתר מלא כולל הקלות ושימוש חורג מס' 3160911470
בנין מס' 1 : הקמת בניין בן 13 קומות וקומה טכנית סה"כ 65 יח"ד ללא פיתוח.
הכולל ההקלות הבאות :
1. הקלה בשלבי ביצוע, התחייבות היזם להתחיל ביצוע במגרש בייעוד מלונאות בתוך 10 שנים.
( מאישור בקשות למבנים 5-6 במגרש . מספרי הבקשות 20140128 , 20140129 )
2. הקלה מנספח בינוי מנחה שינוי בגיאומטריה ,בנפח ובסגנון , הוספת דירות גן בקומת קרקע.
הגדלת מספר מבנים במגרש מ-5 ל-6 בנינים .
3. הקלה מנספח חניה מחייב . ביטול חניה מקורה + שינויים בהסדרי התנועה והחניה.
4. הקלה בניוד שטחים עיקריים לשטחי שירות 1296.55 מ"ר לבניין.
5. הקלה בהעברת שטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת 279.33 מ"ר לבניין. החלטה: הבקשה מאושרת בהתאם להשלמת דרישות התכן על פי גיליון הדרישות מס' 20160136.
תנאים להיתר:
1. תוצאות בקרת תכן תקינות.
2. תשלום היטלים ואגרות.
3. מתן ערבות בנקאית, כהתחייבות לביצוע דרישות ההיתר - רק במידה ונדרש
4. דו"ח עורך בקשה לגבי שינויים מרחביים שבוצעו/לא בוצעו בעקבות דרישות התכן.
5. הגשת שלושה עותקים מעודכנים וחתומים ע"י מבקש, עורך ראשי, מתכנן שלד, עורכי משנה ומודד.
-
שלבי הבקשה: מסלול רישוי בניה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי הפקת היתר בניה 19/05/2021 סגור תשלום אגרת בניה 26/04/2021 סגור העברת דרישת תשלום לגביה 26/04/2021 סגור העברת דרישת תשלום לגביה 21/03/2021 סגור החלטה לאשר 12/02/2020 סגור ישיבת רשות רישוי 12/02/2020 סגור בקרה מרחבית אינה תקינה 03/02/2020 סגור שיבוץ לישיבת רישוי 26/01/2020 סגור בקרה מרחבית אינה תקינה 23/01/2020 סגור בקרה מרחבית אינה תקינה 24/12/2019 סגור בקרה מרחבית אינה תקינה 04/12/2019 סגור בקשה להיתר מקוונת עומדת בבדיקת תנאים מוקדמים 03/10/2019 סגור החלטה לאשר חלקית (*ראה) 20/06/2019 סגור ישיבת ועדת משנה 20/06/2019 סגור שיבוץ לישיבת משנה 11/06/2019 סגור נוסח פרסום לפי סעיף 149 27/02/2019 סגור נוסח פרסום לפי סעיף 149 06/03/2018 סגור תשלום פיקדון 07/11/2017 סגור העברת דרישת תשלום לגביה 25/10/2017 סגור חישוב פיקדון 25/10/2017 סגור פתיחת תיק 25/10/2017 -
שלבי הבקשה: ה י ט ל י ה ש ב ח ה
סטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי תשלום שומת ועדה 26/04/2021 סגור תשלום שומת ועדה 25/04/2021 סגור הפקת דרישת תשלום ועדה 14/03/2021 סגור העברת הבקשה לבדיקת שמאי הועדה 25/05/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 4 קבצים לבקשה זו
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה עכו
תאריך: 30/07/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה להיתר 20170140
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | מנרב פרויקטים בע"מ |
| מבקש | שמואל ברוך חברה לבניין |
| בעל הנכס | מנרב פרויקטים בע"מ |
| בעל הנכס | חמישה גלגלים |
| בעל הנכס | תקווה גראד |
| עורך | גל אור ג'ראר |
| מהנדס | יוסי שירן |
כתובת:
| יישוב | עכו | שכונה | |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| דרך הים | 11 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 18034 | 2 | |
| 18034 | 3 | |
| 18034 | 6 | |
| 18034 | 16 | |
| 18034 | 40 | |
| 18034 | 42 | |
| 18037 | 41 |
| שימוש עיקרי: מגורים | תאור הבקשה: בניה חדשה |
|
מהות הבקשה:
בנין מס' 1 : הקמת בניין בן 13 קומות וקומה טכנית סה"כ 65 יח"ד ללא פיתוח. הכולל ההקלות הבאות : 1. הקלה בשלבי ביצוע, התחייבות היזם להתחיל ביצוע במגרש בייעוד מלונאות בתוך 10 שנים. ( מאישור בקשות למבנים 5-6 במגרש . מספרי הבקשות 20140128 , 20140129 ) 2. הקלה מנספח בינוי מנחה שינוי בגיאומטריה ,בנפח ובסגנון , הוספת דירות גן בקומת קרקע. הגדלת מספר מבנים במגרש מ-5 ל-6 בנינים . 3. הקלה מנספח חניה מחייב . ביטול חניה מקורה + שינויים בהסדרי התנועה והחניה. 4. הקלה בניוד שטחים עיקריים לשטחי שירות 1296.55 מ"ר לבניין. 5. הקלה בהעברת שטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת 279.33 מ"ר לבניין. |
אתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה עכו
תאריך: 30/07/2021
תדפיס גליון דרישות בקשה להיתר 20170140
בעלי עניין:
| סוג | שם |
|---|---|
| מבקש | מנרב פרויקטים בע"מ |
| מבקש | שמואל ברוך חברה לבניין |
| בעל הנכס | מנרב פרויקטים בע"מ |
| בעל הנכס | חמישה גלגלים |
| בעל הנכס | תקווה גראד |
| עורך | גל אור ג'ראר |
| מהנדס | יוסי שירן |
כתובת:
| יישוב | עכו | שכונה | |
| רחוב | מספר בית | עד מספר בית | דירה |
| דרך הים | 11 |
פרטי מקרקעין:
| מספר גוש | מספר חלקה | מספר מגרש |
| 18034 | 2 | |
| 18034 | 3 | |
| 18034 | 6 | |
| 18034 | 16 | |
| 18034 | 40 | |
| 18034 | 42 | |
| 18037 | 41 |
| שימוש עיקרי: מגורים | תאור הבקשה: בניה חדשה |
|
מהות הבקשה:
בנין מס' 1 : הקמת בניין בן 13 קומות וקומה טכנית סה"כ 65 יח"ד ללא פיתוח. הכולל ההקלות הבאות : 1. הקלה בשלבי ביצוע, התחייבות היזם להתחיל ביצוע במגרש בייעוד מלונאות בתוך 10 שנים. ( מאישור בקשות למבנים 5-6 במגרש . מספרי הבקשות 20140128 , 20140129 ) 2. הקלה מנספח בינוי מנחה שינוי בגיאומטריה ,בנפח ובסגנון , הוספת דירות גן בקומת קרקע. הגדלת מספר מבנים במגרש מ-5 ל-6 בנינים . 3. הקלה מנספח חניה מחייב . ביטול חניה מקורה + שינויים בהסדרי התנועה והחניה. 4. הקלה בניוד שטחים עיקריים לשטחי שירות 1296.55 מ"ר לבניין. 5. הקלה בהעברת שטחי שירות מתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעל הכניסה הקובעת 279.33 מ"ר לבניין. |